De overvloed aan onverkochte woningen is een sleutelfactor in de huidige vastgoedcrisis. Eén van de strategieën om hier aan te verhelpen is het ontwikkelen van een huurmarkt. Jinan, de hoofdstad van de provincie Shandong, neemt het voortouw in pilotprojecten.
De Oost-Chinese stad Jinan slaagde er vorig jaar in het aanbod van onverkochte woningen terug te dringen met een pilootprogramma van de centrale bank. Dit verstrekt goedkope leningen aan bedrijven die appartementen in bulk kopen om deze om te zetten in huurwoningen.
Volgens de lokale autoriteiten daalde de gemiddelde tijd om een nieuw gebouwde woning te verkopen in 2023 tot 24 maanden, vergeleken met 25,3 maanden het jaar daarvoor.
Hoofdrol voor staatsbedrijven
De daling van het aantal onverkochte woningen is het werk van twee lokale staatsbedrijven, Jinan Urban Development Group en Jinan City Investment Group.
Beide staatsbedrijven hebben gebruikgemaakt van een pilootprogramma van de People’s Bank of China (PBOC), de Chinese centrale bank. Deze heeft 100 miljard yuan (13 miljard euro) goedkope leningen gereserveerd om lokale overheden en staatsbedrijven te ondersteunen bij het in bulk opkopen van huizen om het aanbod van huurwoningen te vergroten.
Het programma maakt deel uit van de inspanningen van China om het aanbod van onverkochte woningen terug te dringen. Sinds begin dit jaar daalt dit reeds nationaal, maar eind juni ging het volgens gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek nog altijd om 383 miljoen vierkante meter.
In het kader van het programma kunnen staatsbedrijven langetermijnleningen verkrijgen met een rentetarief dat doorgaans beperkt is tot 3%.
Vóór het pilootproject ter ondersteuning van leningen lag de rente op de leningen die de bedrijven van commerciële banken konden krijgen over het algemeen boven de 4%. Daardoor waren projecten niet leefbaar.
Projecten sociaal én rendabel
Eind maart waren er voor 12 miljard yuan aan leningen verstrekt voor de aankoop van meer dan honderd woningbouwprojecten in acht pilootsteden. Ongeveer de helft daarvan ging naar tweeënveertig projecten door Jinan Urban Development en elf door Jinan City Investment.
Vastgoedontwikkelaars, waarvan sommige door de zwakke verkoop liquiditeitsproblemen hebben, zijn graag bereid appartementen in bulk met een stevige korting aan de bedrijven te verkopen.
Jinan Urban Development verhuurt de meeste huizen die het koopt tegen marktprijzen. Jinan City Investment stelt de door de overheid gesubsidieerde woningen ter beschikking van gezinnen met lage en middeninkomens.
De twee staatsbedrijven richten zich op vastgoed dat goede verhuurmogelijkheden biedt, zoals panden in het centrum, in de buurt van bedrijvenclusters of dichtbij metrostations. Het gaat overwegend om panden met kleinere appartementen, waarvan de rentabiliteit bij verhuur hoger is dan die van grote. De bedrijven rekenen op een minimumrendement van 4% per jaar.
De Chinese markt van huurwoningen is nog weinig ontwikkeld. Bovendien worden slechts 5% van de huurwoningen aangeboden door institutionele aanbieders, terwijl dit in de VS is dat 30%. Indien de pilootprogramma’s succesvol zijn is er nog veel ruimte voor uitbreiding.
Bron: Caixin
