Tencent, Suning, JD.com en Sunac investeren samen 34 miljard yuan waardoor ze 14% in handen krijgen van ‘Wanda Commercial Properties’. De bedoeling is de transformatie te bewerkstelligen naar het filiaal dat voortaan ‘Wanda Commercial Management Group’ zal heten. Het wil zich zowel offline als online gaan specialiseren in vastgoedbeheer, maar niet meer in ontwikkeling.
Met de miljarden inbreng heeft Wanda-baas Wang Jianlin het kapitaal gevonden om de aandelen van Wanda Commercial Properties op de beurs van Hongkong op te kopen want hij hoopt zijn groep na omvorming op de beurs van Shanghai te noteren waar de aandelen meer waard zouden zijn. Bij de nieuwe investeerders vallen vooral de internetgiganten Tencent en JD.com op die zich al langer beijveren om ook in vastgoedgroepen invloed te krijgen. Nog vorige week maakte Tencent een overeenkomst met Carrefour.
O2O
Bedoeling is Wanda Commercial Properties te herbenoemen tot Wanda Commercial Management Group die zich enkel zal specialiseren in zakelijk bestuur van vastgoed. Dit zal zowel offline als ook online (O2O) en met de hulp van Tencent en JD.com. Eind 2017 had Wanda 31 miljoen m² eigendommen waarbij 235 Wanda Plazas. Dit zijn grootschalige commerciële complexen meestal midden in de stad waar de gebruiker kan winkelen, eten, naar de film gaan of zich ontspannen. Het nieuw model streeft er naar om de gebruikers een slimmere en gemakkelijke ervaring aan te bieden door de integratie van online en offline met op termijn zelfs 1000 Wanda Plazas in China.
Nadat Wanda Properties van de beurs gehaald wordt, verwerven de betrokken groepen hun aandelen. Tencent dat 10 miljard investeert, krijgt 4,12 % aandelen, Suning en Sunac die elk 9,5 miljard bijdragen elk 3,91% terwijl JD.com 5% krijgt voor haar 5 miljard. De deal is een van de grootste tussen internetbedrijven en ‘vastgoed’-giganten. JD.com becommentarieert de overeenkomst met ‘Tencent kent het beste de mensen, JD.com kent het best de producten en Wanda het best de oppervlaktes’. Een win-win-win dus.
Schulden
Een ander Wandafiliaal Wanda Hotel Development heeft beslist om twee Australische projecten te verkopen voor 913 miljoen dollar eigen vermogen en schulden. Voordien had Wanda Hotel Development al voor 9,4 miljard dollar hotels en pretparken verkocht aan de ontwikkelaars Sunac en R&F Properties. Volgens rating bureau S&P had Wanda Commercial Properties in juni 2017 voor in totaal 279 miljard yuan schulden. Ook in Beverly Hills, Californië en in Chicago wil Wanda voor 2,1 miljard dollar eigendommen verkopen.
Bronnen: China Daily, FT, SCMP, Bloomberg
