De prijzen van het vastgoed zijn onmiskenbaar aan een dalende trend begonnen.Dit volgt op een sterke daling van de verkoop.Voorlopig verwacht men niet direct grote effecten op de nationale economie; van het uiteenspatten van een vastgoedzeepbel is geen sprake.
Gezinnen die een woning willen kopen klagen al jaren over de snel stijgende prijzen die een eigen woning vooral in de grootsteden voor velen onbetaalbaar maken. De regering neemt sinds vorig jaar steeds strictere maatregelen om het woningkrediet te beperken en zo de speculatieve aankoop van van tweede en derde woningen door meer welstellende Chinezen af te remmen. Dat schijnt nu stilaan success te kennen.
In oktober werden dit jaar in Beijing 49% minder woningen verkocht dan in oktober 2010. Vanke, de grootste Chinese projectontwikkelaar, verkocht nationaal 33% minder en Gemdale, de nummer vier, 29%.
De dalende verkoop resulteerde al in de sluiting van honderden vastgoedmakelaarskantoren en verwacht wordt dat hun aantal nog dit jaar tot 3000 zal oplopen, met een verlies van 50.000 banen. Projectontwikkelaars die geld nodig hebben zijn begonnen met prijskortingen toe te staan; dat leidt tot ongenoegen en onrust bij mensen die aan de volle pot kochten, en zelfs al incidenten in de kantoren van de verkopers. Paniekverkopen door speculanten zijn er nog niet.
De prijzen begonnen te dalen in september en daalden verder in oktober. Barclays Capital Research schat dat de woningprijzen volgend jaar tot 30% kunnen vallen, met meer uitgesproken dalingen in de grootste metropolen. Barclays verwacht dat de regering zijn beperkende kredietpolitiek zal omgooien wanneer de prijsdaling 20% bereikt.
Toch zal dit geen grote ‘subprime’ crisis uitlokken in China. Chinese gezinnen die speculatief meer dan één woning kochten, zitten er warmpjes in en kunnen tegen een stootje.Een aantal projectontwikkelaars kan in moeilijke papieren terechtkomen, maar de bankiers hebben het niet terugbetalen van een deel der leningen reeds op voorhand verrekend, zodat geen bankencrisis te vrezen is.De dalende bouwactiviteit zou wel minstens een half procent van de jaarlijkse groei van het BNP afschaven.
De dalende woningprijzen zijn goed nieuws voor kandidaat-kopers voor wie tot nu toe een woning boven het budget was. De crisis op de commerciële huizenmarkt zal allicht ook de bouw van sociale woningen, waaraan een grote behoefte is, versnellen. Het grootste probleem van de dalende trend situeert zich bij de locale besturen. Die hangen voor het in evenwicht houden van hun budgetten voor een belangrijk deel af van de erg winstgevende verkoop van bouwgronden in staatseigendom. Indien dat sterk vermindert moeten de locale overheden, die dikwijls veel schulden hebben om hun grote infrastructuurprojecten te betalen, naar andere bronnen van inkomen gaan zoeken. Of aankloppen bij de nationale overheid.
(Bron : Bloomberg; Xinhua)
