In China’s tropisch eiland Hainan rijzen meersterrenhotels als de spreekwoordelijke paddenstoelen de grond uit. Het eiland probeert op allerlei manieren haar exotische attributen bekend te maken, maar er wordt op een termijn van 10 jaar gerekend vooraleer het op het niveau van Bali, Phuket en Boracay komt. De vice-burgemeester is zelfs bang dat de huidige opleving van het vastgoed gevoed wordt door grijs geld dat tot een luchtbel zou kunnen leiden.
Westers toerist in Hainan
We schreven zowat één jaar geleden over China’s voornemen haar enige tropisch eiland om te vormen tot een soort Hawaï. Het tienjarenplan wil het eiland op het niveau van Bali en Phuket brengen. Nogal ambitieus als je weet dat momenteel 96 % van de toeristen van Chinese oorsprong zijn en 60% daarvan komt voor traditionele Chinese geneeskundige geneeswijzen. Bij de buitenlandse toeristen vormen oudere Russische toeristen de helft. Nochtans beschikt het eiland volgens kenners over sterke troeven zoals mooie koraalriffen, de mooiste duikplaatsen uit Noordoost Azië, een brede waaier watersport… Daarnaast heeft Hainan een reeks golfclubs van wereldklasse, mooie stranden en quasi perfecte klimaatomstandigheden waaronder een taifoen-seizoen wat de surfers goed uitkomt.
Momenteel worden op het eiland meer vijf-en zes-sterrenhotels gebouwd dan gelijk waar elders op de planeet. Vooral de Haitang-baai wordt uitgebouwd als een eerste klas toeristische bestemming met een cinema-complex en een oceaan-pretpark. Windturbines leveren de energie aldus de vice-burgemeester die vertelt dat de ecologische opstelling opzet is. Manager Terry Ko van Sheraton beweert dat deze
Vastgoed-luchtbel?
maand nog twee vijfsterrenhotels open gaan, terwijl hij hoorde dat in de baai 35 hotels voorzien worden. Volgens de persdienst van Starwood, een van China’s grote hotelketens, plant de groep in Hainan gedurende de komende 3 tot 5 jaren 7 nieuwe hotels. In de baai van Sanya zal het klein Venetië uit Macao worden nagebootst. Er zou nog een luchtvaartpark komen en een geologisch park nabij de Shishan-vulkaan….De overheid spendeert 200 miljoen yuan om 1.587 openbare WC’s te bouwen op drie jaar tijd.
Vice-burgemeester Li Baiqing is echter bang dat vastgoedspeculatie tot een luchtbel kunnen leiden: In het goedkope Dadonghai wordt 1 m² huisvesting verkocht tegen 10.000 yuan; in de kustplaats van Sanya beloopt dit het dubbele en één luxeoord zit aan 80.000 yuan / m². Naar verluidt zoekt veel “grijs” Chinees geld een veilige haven. Als Hainan een luchtbel in het vastgoed kan vermijden is het volgens kenners goed geplaatst om te concurreren met bijvoorbeeld Phuket dat stagneerde de afgelopen tien jaren.
Nieuwe supersnelle trein
Een ander middel om meer buitenlandse klanten aan te trekken is het vrijstellen van visa aan 26 landen; de buitenlanders kunnen reeds taksvrij aankopen, de Chinezen (nog?) niet. Tussen de steden Haikou en Sanya die op 300 km afstand liggen, spoort nu een supersnelle trein die de afstand aflegt in 90 minuten. De lokale regering loopt alle internationale handelsbeurzen af om de troeven van het eiland beter bekend te maken. Toch blijven nog vele hindernissen te nemen: de openbare infrastructuur kan nauwelijks volgen; er zijn geen grootwarenhuizen of instellingen als Walmart, Carrefour of Starbucks noch internationale medische faciliteiten. Zelfs “China Daily” geeft toe dat de taxichauffeurs er zich gedragen als de ergste soort cowboys in China. De luchthaven heeft nog altijd maar één opstijgbaan. Kortom de geplande modernisering is wel op gang gekomen, maar zal zeker nog vele jaren in beslag nemen. .
