De woningverhuursector in China is voor de Nationale Bank het nieuwe ontwikkelingsmodel van de vastgoedmarkt in China. De bevolking met huurbehoeften zoals recent afgestudeerden en personen met een laag inkomen overstijgt 200 miljoen. Recent heeft een ngo een index voor de sector uitgedokterd.
De woningverhuursector in China kent een robuuste vraag en een stabiel aanbod. Voor de People’s Bank of China (PBOC) vormt ze een ‘cruciale richting’ voor het nieuwe ontwikkelingsmodel van de vastgoedmarkt van het land in de toekomst. De omvang van bestaande woningen in China is al zeer groot, merkt de bank op in een rapport.
Wat de vraagzijde betreft voorspellen marktinstellingen dat de bevolking in China met huurbehoeften de 200 miljoen zal overschrijden terwijl het marktpotentieel relatief groot is aldus de PBOC. Ze voegt hieraan toe dat de vraag onder belangrijke groepen toeneemt, waaronder recent afgestudeerden die de arbeidsmarkt betreden en mensen met een laag inkomen.
Inzake de aanbodzijde is de commerciële duurzaamheid van de woningverhuursector de afgelopen jaren verbeterd dankzij het herstel van de huur/verkoopverhouding en de verlaging van de financierings- en operationele kosten. Als gevolg daarvan is een toenemend aantal woningverhuurbedrijven op de markt gekomen. Hun grootschalige en intensieve activiteiten zullen naar verwachting hoogwaardige en stabielere huurwoningen opleveren, aldus de PBOC. Volgens onvolledige statistieken leverden 22 belangrijke steden vorig jaar grond ter ondersteuning van huurwoningen, met in totaal 285 verhuurde percelen.
De Nationale bank heeft de financiële steun voor door de overheid gesubsidieerde huisvesting versterkt door een herleningsfaciliteit voor dergelijke projecten op te zetten. Eind juni hadden Chinese financiële instellingen voor 24,7 miljard yuan aan leningen voor huurwoningen uitgegeven, waarbij het saldo van de herleenfaciliteit voor door de overheid gesubsidieerde woningen 12,1 miljard yuan bedroeg. De volgende stap houdt dan in dat China het financiële ondersteuningssysteem voor huurwoningen zal verbeteren en meer sociaal kapitaal in de sector investeren.
De centrale bank voegde eraan toe dat er een duurzaam bedrijfsmodel zal worden opgezet om de voorraadvermindering van bestaande commerciële woningen te ondersteunen en de omvorming en ontwikkeling van de vastgoedsector in het land te helpen bevorderen.
Index
Een non-profit instelling, de China Real Estate Association, heeft overigens een index gelanceerd die de ontwikkeling van de verhuursector op lange termijn volgt en de toekomstige ontwikkelingstrend van de sector voorspelt. Deze index, die elk kwartaal door de vereniging wordt gepubliceerd, volgt de drie belangrijkste aspecten van ondernemingen die diensten voor lange-termijnverhuur aanbieden namelijk groeipotentieel, bedrijfsomvang en winstgevendheid. De totaalscore van de index is vastgesteld op 100. De eerste uitgave van de index liet een score van 54,53 zien, wat wijst op het enorme groeipotentieel van de ontwikkeling van de sector in de toekomst.
Bronnen: Peoples Daily, China Daily
