Shanghai kan vlugger dan gedacht in Pudong een nieuw Central Business District (CBD) krijgen dat kan ijveren met Lujiazui. Een staatsconsortium heeft immers voor 13 miljard yuan 19 aaneengesloten loten grond gekocht en het moet binnen 5 jaar klaar zijn met zijn investeringen.
Net zoals Lujiazui dat zich aan de overkant van de Bund bevindt, ligt de nieuwe zone in Pudong, het district ten oosten van de Huangpu. Daar heeft een coalitie van Shanghai Land Group, de metro-operator Shanghai Shentong en spoorwegbouwer Pudong Railway 250.300 m² gronden gekocht of de grootte van 35 voetbalvelden. Hun bedoeling is het terrein om te vormen tot een bloeiende zakenzone met kantoren, winkels en culturele infrastructuur. De 19 loten grond leveren een gecombineerde vloeroppervlakte van 1,37 miljoen m² of meer dan drie keer dan Hongkongs International Finance Centre. Het kan mogelijk een nieuw CBD worden in Pudong, aldus hoofd Onderzoek Oost-China Daniel Yao bij JLL. Het consortium verkreeg de 19 loten in één bod voor zowat 10.000 yuan per m².
Het metrostation bevindt zich langs 3 metrolijnen en is ook een stop van de maglev
De winnende groep is van plan om de komende 5 jaar minstens 50 miljard yuan te investeren. De gemiddelde huur voor kantoren bedraagt er rond de 250 yuan m²/maand en dat is behoorlijk goedkoper dan het gemiddelde rond 550 yuan in Lujiazui, aldus Vincent Cheung bij Colliers International. Hij gelooft dat de groep nog stimuli zal ontvangen van de overheid. ‘Misschien kan het project zo bedrijven terugwinnen die in Lujiazui buiten de prijzen vielen of er hun hoofdkwartier naar willen verhuizen’. Irene Wang bij CBRE China verwacht dat het grote project een hogere investering van kapitaal zal inhouden dan woonprojecten omdat van de winnende ontwikkelaar verwacht wordt dat hij klaar is binnen vijf jaar, met name voor huur op lange termijn.
Het project bevindt zich in het zuidoosten van Pudong nabij de Longyangstraat en de Zhangjiang hightech zone. Volgens JLL China bedraagt de leegstand er nauwelijks 4% terwijl het gemiddelde voor Lujiazui 11% bedraagt. Yao voorspelt dat de kantoren er van de hoogste kwaliteit zullen zijn. ‘De staatsontwikkelaars hebben de voorbije jaren voldoende ervaring opgedaan om vertrouwen te hebben om in projecten van hoge kwaliteit tegen internationale concurrenten opgewassen te zijn’ zo meent hij nog.
Bron: SCMP, Wikipedia
