Vrijdag kondigde men een ongezien pakket maatregelen aan om de kwakkelende vastgoedsector weer vlot te krijgen. Daartoe behoren gunstigere condities voor de consument die een woning wil kopen. Opvallend is dat banken 500 miljard yuan ter beschikking zullen stellen van lokale staatsondernemingen om leegstaande woningen op te kopen en die door te verhuren of te koop te stellen.
De combinatie van maatregelen kwam er na de vergadering op 30 april van het Politiek Bureau van het Centraal Comité van de Communistische Partij van China (CPC). De verkoop van nieuwe woningen daalde tijdens de eerste vier maanden van 2024 met 26,4% t.o.v. dezelfde periode in 2022. Toen golden er in de meeste Chinese steden nog Covid-regels. Volgens de Japanse investeringsbank Nomura waren er in 2022 in het hele land 20 miljoen ongebouwde of uitgestelde voorverkochte woningen. Er was 3,2 biljoen yuan nodig voor de voltooiing ervan. In april daalde de gemiddelde huizenprijs in de 70 grootste Chinese steden met 3,1% ten opzichte van een jaar geleden. Dit is de grootste daling op jaarbasis sinds november 2014. De remedies om de sector te relanceren zijn divers.
Gunstiger
De People’s Bank of China (PBoC) en de National Financial Regulatory Administration kondigden aan dat de minimale aanbetalingsratio’s voor hypotheken voor commerciële woningen van particulieren zullen worden verlaagd naar 15% voor aankopen van een eerste huis, in plaats van de vorige 20. Voor aankopen van een tweede huis zou het gaan om 25% i.p.v. 30%. Dit is de laagste aanbetalingsratio in de geschiedenis.
Met betrekking tot hypotheken meldde de PBoC de rente voor leningen van het Huisvesting Voorzorgfonds met 0,25 % te verlagen voor zowel eerste- als tweede-huiskopers. Het Huisvesting Voorzorgfonds vormt een lange-termijnspaarplan voor huisvesting dat bestaat uit verplichte maandelijkse stortingen door zowel werkgevers als werknemers. Maar de werknemers kunnen het geld enkel gebruiken voor vastgoedgerelateerde uitgaven.
Daarenboven kondigde men ook de afschaffing aan van de ondergrens van het rentetarief voor commerciële woningleningen van particulieren voor eerste en tweede huizen. De filialen van de centrale bank mogen de ondergrenzen van de commerciële hypotheekrente bepalen in overeenstemming met de lokale omstandigheden. Financiële instellingen moeten de bodemrente vaststellen op basis van hun bedrijfsomstandigheden en ontlenersrisico’s, aldus de nationale bank. Dit vormt een belangrijke stap bij de commercialisering van de hypotheekrente. Men hoopt dat de lage aanbetaling plus de lage rentetarieven voor woningleningen de markt nieuw leven zullen inblazen.
Kopen van lege huizen
Plaatsvervangend gouverneur van de PBoC Tao Ling kondigde aan dat het komende jaar 21 banken voor 300 miljard yuan aan leningen aan 1,75% zullen krijgen, opdat lokale staatsbedrijven leegstaande woningen zouden opkopen. Deze fondsen dienen om leegstaande huizen te kopen om deze nadien te verhuren of te verkopen. Van de banken verwacht men dat ze de 300 miljard zelf aanvullen tot 500 miljard. In geen geval mogen de gelden ter beschikking gesteld worden aan LGFV’s (Local Government Financing Vehicles) die al tot over hun oren in de schulden zitten. Wel mogen de opbrengsten van de verkoop gebruikt worden om de nood van vastgoedbedrijven te lenigen.
Ook kondigde men nieuwe maatregelen aan om lokale overheden te ondersteunen bij het terughalen of terugkopen van ongebruikte percelen woongrond die in handen zijn van projectontwikkelaars, om hun financiële stress te verlichten. Overheden in steden met overtollige woningvoorraden kunnen lokale staatsbedrijven aanzetten om onverkochte huizen tegen passende prijzen op te kopen en ze om te zetten in betaalbare woningen, bevestigde men.
Het pakket maatregelen onderstreept de wil van beleidsmakers om de vastgoedsector te redden. Deze is goed voor ongeveer een kwart van de economie van het land. De maatregelen bouwen verder op een pilot die liep te Hangzhou, dat uiteraard meedoet aan de nieuwe relance. Het district Linan is van plan om in totaal 10.000 m² aan te kopen met flatgroottes van maximaal 70 m².
Volgens critici zijn de maatregelen een druppel op een hete plaat omdat Chinavoor 28.000 miljard yuan aan onverkochte eigendommen heeft, aldus Barclays. Het nieuwe reglement om leegstaande woningen op te kopen kan echter tot viermaal worden verlengd.
Diverse bronnen
