De steun voor de herontwikkeling van stadsdorpen breidt uit van 35 grote naar bijna 300 steden. Naast de 1,7 miljoen ongezonde woningen in de 35 komen daardoor 1 miljoen nog te renoveren woningen er bij. De vernieuwbouw wordt ondersteund door financiële maatregelen. Daarmee wordt ook niet enkel gehoopt dat bewoners snel alternatieve woonruimte vinden, maar ook dat het de absorptie van de bestaande woningvoorraad op de markt zal versnellen.
In een belangrijke beleidswijziging breidt China zijn steun voor de herontwikkeling van stadsdorpen uit van de 35 grote steden tot bijna 300 steden, zo melden het ministerie van Huisvesting en Stedelijke en Plattelandsontwikkeling en het ministerie van Financiën. ‘Bij de stedelijke uitbreiding zijn veel nieuwe stadsdorpen ontstaan, vaak met suboptimaal grondgebruik, veiligheidsproblemen en ontoereikende openbare diensten,’ zegt onderzoeker Li Yujia, ‘Het herontwikkelen van deze gebieden is cruciaal voor het bereiken van een rechtvaardige stedelijke ontwikkeling.’. ‘Naast het verbeteren van de fysieke infrastructuur en huisvesting, is het initiatief om stadsdorpen om te vormen ook bedoeld om de integratie van nieuwe stadsbewoners -vaak arbeidsmigranten en hun gezinnen- in het weefsel van de stad te vergemakkelijken,’ voegde Li eraan toe.
Bijkomend
Voorafgaand aan de aankondiging hadden de Chinese autoriteiten in oktober een initiatief gelanceerd om nog eens 1 miljoen woningen in stedelijke dorpen en vervallen woningen te vernieuwen waarbij ze stelden dat het aantal te renoveren woningen in stadsdorpen in 35 grote steden is opgelopen tot 1,7 miljoen eenheden. Met het meer uitgebreide herontwikkelingsinitiatief voor stadsdorpen zal het aantal in aanmerking komende projecten naar verwachting aanzienlijk toenemen, waardoor de weg wordt vrijgemaakt voor de omvorming van 1 miljoen bijkomende woningen, aldus directeur beleidsonderzoek Chen Wenjing van de China Index Academy. Daardoor kunnen projecten die onder het uitgebreide programma vallen nu profiteren van een reeks ondersteunende maatregelen, zoals opname in de speciale obligatiefinanciering van de lokale overheid, toegang tot leningen voor speciale doeleinden van beleidsgerichte financiële instellingen en belasting- en tariefprikkels.
Toelagen
De beleidsondersteuning wordt al snel in de praktijk gebracht. Guangzhou heeft de eerste gespecialiseerde lening voor de herontwikkeling van stadsdorpen in de provincie Guangdong afgesloten, waarbij in eerste instantie de China Development Bank en de Agricultural Development Bank of China 250 miljoen yuan aan speciale financiering zullen verstrekken. Bij het toepassen van hun modellen voor betoelaagde hervestiging moeten de lokale overheden rekening houden met de bestaande inventaris en het verwachte toekomstige aanbod van commerciële woningvoorraad binnen hun vastgoedmarkten . Modellen voor hervestiging toelagen omvatten zuivere geldelijke compensatie, aankoop door de bewoners zelf en aankoop door de overheid van bestaande commerciële woningen voor hervestigingsdoeleinden. Een herontwikkelingsproject voor een stadsdorp in Foshan ook in Guangdong heeft eveneens een speciale lening van 1,19 miljard yuan ontvangen van de twee bovengenoemde beleidsbanken om de aankoop van herhuisvestingswoningen te financieren.
Min voorraad
De monetaire aanpak verkort de overgangsperiode voor mensen die worden geherhuisvest. In plaats van te wachten tot er nieuwe wooneenheden zijn gebouwd, kunnen bewoners snel alternatieve woonruimte van hun keuze vinden en betrekken, aldus plaatsvervangend hoofd Yan Yuejin van het in Shanghai gevestigde E-House China R&D Institute. Ondertussen wordt verwacht dat het de absorptie van de bestaande woningvoorraad op de markt zal versnellen, aldus Yan. Als 1 miljoen woningen in stadsdorpen terug bewoond worden met een gemiddelde grootte van 100 m² per eenheid, zou dat ruwweg 100 miljoen vierkante meter residentiële verkoop kunnen genereren, goed voor ongeveer 10 % van het totale marktvolume, volgens een onderzoek van de China Index Academy.. Bovendien wordt opgemerkt dat de schaal van dit hervestigingsprogramma in de toekomst nog verder kan worden uitgebreid.
Bron: China Daily
