De prijzen voor nieuwe woningen zetten hun dalende trend verder. Dit is niet zonder risico’s. Sommige lokale overheden ondernemen al tegenactie.
In 55 van de 70 grootste steden daalden de prijzen in juni. In mei was dat nog maar in 35 steden. In 52 steden daalden de prijzen voor bestaande woningen. Het gaat nog maar om een beginnende trend, want slechts in één stad, Wenzhou, zijn de prijzen nu lager dan een jaar geleden. De prijzenevolutie is het gevolg van minder aankopen, liefst 6,7% in het eerste semester.
Lagere prijzen zijn goed nieuws voor wie een woning wil kopen, maar kunnen een probleem worden voor heel de Chinese economie. Voorlopig spreken waarnemers zoals Zhuang Jian, senior economist bij de Asian Development Bank nog maar over een “aanpassing”, nadat de prijzen de voorbije jaren sterk bleven stijgen. Maar met dalende prijzen loopt men het risico dat kopers hun aankoop gaan uitstellen, eigenaarspeculanten van leegstaande woningen sneller gaan proberen te verkopen, en uiteindelijk bouwpromotoren projecten uitstellen of schrappen. Een dalende bouwactiviteit treft dan meteen heel belangrijke economische sectoren die nu al overcapaciteit hebben, zoals staal, cement, glas en aluminium en kan een algemene verzwakking van de economie uitlokken.
De nationale regering laat voorlopig het initiatief aan de lokale overheden om te oordelen of de verkoop aangezwengeld moet worden. Een twintigtal middelgrote steden met een groot aantal leegstaande nieuwe woningen hebben al de beperkingen op woningaankopen die in 2011 ingesteld werden om de prijzen af te remmen, versoepeld. Snelle resultaten zijn er niet, de “aanpassingsperiode” zal in de middelgrote steden volgens specialisten nog een hele tijd duren. In megasteden zoals Beijing staat weinig leeg, onderneemt de overheid geen actie en blijven de prijzen nog stijgen.
De nationale regering mikt wel op het ondersteunen van de bouwsector door meer investeringen in gemeenschappelijke infrastructuur, spoorwegen en sociale woningen.
Bron: China Daily
Lees een diepere analyse hier
