Het ministerie wil dat men de verkoop van afgewerkte huisvestingsprojecten prioritair steunt in plaats van de verkoop als de woningbouw nog moet starten. 5.300 van dergelijke projecten op een witte lijst hebben in totaal 1400 miljard yuan ontvangen voor hun tijdige voltooiing.
De investeringen in vastgoedontwikkeling zijn in de eerste zeven maanden van 2024 jaar-op-jaar met 10,2% gedaald. Als reactie op een kritisch rapport over ‘teleurstellende vooruitgang’ na 3 maanden van het plan om onverkochte huizen op te kopen hebben huisvestingsverantwoordelijken hun voornemen herhaald om de verkoop van volledig afgewerkte huizen uit te breiden – in plaats van half afgebouwde huizen – in een poging om kopers te beschermen en de sector te stabiliseren. Men levert ook gezamenlijke inspanningen om de rechten en belangen van huizenkopers te vrijwaren en om ontwikkelaars aan financiering te helpen om projecten te voltooien, zei onderminister van Huisvesting Dong Jianguo.
Rectificatie
De nadruk die Beijing legt op de verkoop van voltooide woningen is een rectificatie van de ooit wijdverbreide praktijk dat Chinese ontwikkelaars de verkoop van woningen startten toen de eenheden nog niet gebouwd waren of zelfs voordat de bouw begonnen was. Huizenkopers die een aanbetaling deden, werden vaak geconfronteerd met vertragingen in het project of wanbetaling door de ontwikkelaar. Het land zag een piek in het aantal mislukte projecten en vertragingen in de huisopleveringen in een periode van neergang van de sector. Ondertussen is de huizenverkoop in het hele land tot juli jaar op jaar met 25,9% gedaald.
De vastgoedsector vormde v roeger een belangrijke groeimotor die de economie ondersteunde door bij te dragen aan ongeveer een kwart van China’s bruto binnenlands product, de productie van aanverwante sectoren inbegrepen. Vorig jaar vertegenwoordigde het aandeel van de toegevoegde waarde van het vastgoed ongeveer 6% van het bnp. Tijdens de persbijeenkomst onthulde Dong dat het ministerie van Huisvesting en Stedelijke en Plattelandsontwikkeling samen met financiële waakhonden 3,96 miljoen onvoltooide woningen in probleemwijken had geïdentificeerd. Hij zei dat ministeries, lokale overheden, financiële instellingen en rechtbanken in het kader van een financieringscoördinatiemechanisme werken aan het injecteren van financiële middelen voor de ontwikkelaars om hen te helpen bij het afronden van projecten.
Alle gekwalificeerde ontwikkelaars moeten op de ‘witte lijst’ worden geplaatst en men moet leningen verstrekken. Hij zei dat 5.300 van dergelijke projecten op de ‘witte lijst’ in het hele land 1.400 miljard yuan aan leningen hebben ontvangen voor hun tijdige voltooiing. Dong wees ook op plannen voor een landelijke herhaling van een proef in de centrale stad Zhengzhou in de provincie Henan, waarbij ontwikkelaars en projecten op de ‘witte lijst’ ruime financiering kregen, terwijl huizenkopers prioritair compensatie kregen als een ontwikkelaar failliet gaat.
Bronnen: Global Times, SCMP
